Первичный рынок или новостройки?

Category: Советы Comments: No comments

Сегодня в Киеве строится так много новостроек, что цены на квартиры в новых домах кое-где дешевле, чем в старых. То ли выгодно покупать сегодня новостройку?

Чтобы не разводить демагогии, берем конкретный пример. Допустим, я покупатель, который хочет купить квартиру и имеет все 15000 долларов. Еще лет 5 назад за такие деньги можно было разве что комнату в общежитии купить. Но финансовый кризис и невероятный строительный бум оказали свое положительное влияние и сейчас мы уже имеем достаточно солидный выбор. Так какие есть самые основные варианты за такие деньги?

Купить 1-но комнатную квартиру в «панельке» или хрущевке (30-40 квадратов) с ремонтом.

Купить 1-но комнатную квартиру в кирпичном доме (30-40 квадратов) без ремонта

Купить 1-но комнатную новостройку в сданном доме с документами (37-45 квадратов

Купить 2-х комнатную квартиру в «панельке» или хрущевке без ремонта (43-50 квадратов)

Купить 2-х комнатную новостройку в доме на стадии строительства (60-70 квадратов)

Предположим, что я хочу только двушку и скоро буду деньги на ремонт, поэтому выбираю между последними двумя вариантами. Приведем конкретные преимущества каждого из вариантов. Они одновременно будут недостатками другого.

Преимущества новостроек: большая площадь; лучше планирования; индивидуальное или «кровельное» отопление; лучшие подъезды (но не всегда) более состоятельные соседи; новые коммуникации; лучший экстерьер дома; все квартиры утепленные извне; престиж; в новостройке ремонт делать легче, чем в старом доме, где еще нужно взбить и вынести несколько тонн строительного мусора; в будущем продать такую ​​квартиру будет легче и дороже.

Преимущества старых домов: не боишься, что твои деньги застрянут в какой-то проблемной новостройке; не нужно ждать несколько лет до сдачи дома, можно сразу делать ремонт; должен сразу все коммуникации и уверен, что не нужно будет ни за что доплачивать; НЕ живешь несколько лет после сдачи дома в постоянном шуме от перфораторов; сразу имеешь лифт; дом обычно ближе расположен к остановке; не боишься, что много тепла зимой будет идти на обогрев соседних незаселенных квартир. Как вариант можно присмотреть квартиру в ЖК Яскравый http://www.yaskraviy.com/.

А критики новостроек должны понимать, что нельзя купить квартиру в новом доме с большим квадратурой по цене квартиры в старом доме с ободранными коммуникациями и при этом ничем не жертвовать. И что без строительства новых домов цена квадратного метра по городу очень быстро начнет расти.

 

Leave a reply

10 − 9 =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: