Старые дома: проблемы и перспективы их решения

Category: Советы Comments: No comments

Около 40% зданий жилого сектора имеет возраст более 60 лет, а в целом, около 85% старше 25 лет. Поэтому модернизация-реконструкция или демонтаж этого жилья является своего рода гордиевым узлом для Украины.

Начнем с того, что согласно действующему законодательству, государство не отвечает за состояние частного жилого сектора. Учитывая, что большинство квартир приватизированы (в собственности населения), проблемы его модернизации-реконструкции (аварийное состояние или усиления несущей, продление срока эксплуатации, замена внутренних инженерных систем, утепление, размещения индивидуальных тепловых пунктов, замена оконных конструкций, проблемы дырявых крыш и т.д.) полностью переведены непосредственно на жильцов.

Даже богатая Европа не смогла решить эту проблему мгновенно. Была разработана Программа реновации (или снос) такого жилья, рассчитанная на 20-30 лет, которая должна была состояться в несколько этапов. И САМОЕ ГЛАВНОЕ — это решался совместно с государством (льготное кредитование, частичная компенсация, оптимальное законодательство); местными общинами (соответствующие стимулирующие программы, частичная компенсация и т.п.); самими жителями (собственные средства, льготные кредитные программы, частичное покрытие государством или местными властями) бизнесом (инвестиционная привлекательность, стимулирующее упрощенное законодательство, максимальное содействие на всех уровнях).

Завершив эту Программу только недавно, они все же успели к предельным расчетным срокам безопасной эксплуатации.

Даже если дом рухнет — государство и местные органы власти могут (по желанию, ведь это уже не их обязанность) выделить определенную помощь, но только в пределах, определенных ограниченных «кризисных бюджетов».

Поэтому население, наконец, должна понять, что это их вопрос и ждать помощи от кого бесполезно. И, исходя из мирового опыта, вариантов решения этой проблемы не так уж и много. Более перспективно сегодня покупать квартиры в новостройках. Примером современного комплекса сегодня считается Сырецкие Сады syretski-sady.com.ua.

Сначала необходимо провести комплексный аудит существующего здания — яйценоскость (существующее положение, ориентировочный срок возможной дальнейшей безопасной эксплуатации и перечень технически доступных и экономически оправданных мер по его продолжение, и, главное, на какой именно период), возможность / стоимость / ожидаемый эффект ресурсомодернизации и аспект обеспечение безопасного, здорового и комфортного проживания, «скрытые резервы» (возможность до-, при-, или надстройки, может повысить инвестиционную привлекательность жилья как проекта). И здесь однозначно время играет против Вас.

Leave a reply

9 + fourteen =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: